Hipotecas
¿Alquilar o comprar vivienda?
En una situación
como la actual es más difícil decidir si es mas rentable
alquilar o comprar vivienda que en años anteriores con una clara
tendencia bajista de los precios de las casas. Vamos a hacer un
repaso de los factores mas determinantes a la hora de tomar esta
decisión ¿alquilar o comprar casa?
El factor mas importante a la hora de
decidir si alquilar o comprar vivienda es lógicamente el
precio de la vivienda que nos interesa. La oferta inmobiliaria
tiene unos precios de salida sobrevalorados. Podemos afirmar que las
operaciones se consolidan a unos precios sensiblemente inferiores a
los de salida.
Factores clave serían también la
estabilidad de los ingresos y nuestra capacidad de endeudamiento
siempre teniendo en cuenta que pueden surgir gastos extraordinarios
relacionados con el piso como los gastos de comunidad o subidas del
euribor.
La recomendación última sería
comparar los precios de los alquileres con la cuota de la
hipoteca en el caso de que nos decidiéramos por una compra.
La recomendación pasa por hacerlo con hipotecas de cuotas nunca
superiores a los 25 años y contemplar escenarios de subida de
euribor. En el caso en el que la cuota hipotecaria sea inferior al
alquiler, entonces comprar sería la opción.
Echando la vista atrás, comprar
fue mejor que alquilar durante el primer lustro del milenio y
alquilar durante el segundo. En 2011 se prevé que la caída de
precios toque suelo pero el comportamiento de los alquileres
no es tan previsible, por ahora podemos afirmar que en el centro de
las ciudades se están manteniendo.
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