Cláusulas suelo en el mercado hipotecario
La bajada del euribor no está siendo igual para los millones de españoles que afrontan cada mes una cuota hipotecaria. El índice sí es el mismo para todos, pero las consecuencias de su descenso no. Eran muchos los que, tras años de euribor alto y en plena crisis, esperaban como agua de mayo la rebaja de su hipoteca. Y sí, ésta ha llegado, pero no en la proporción esperada para aquellos que padecen una ‘cláusula suelo’.
Denunciadas hasta la saciedad por las organizaciones de consumidores y usuarios, las ‘cláusulas suelo’ son una condición impuesta por las entidades crediticias para garantizarse el cobro de unos intereses mínimos. Es decir, el euribor puede bajar y bajar, pero los hipotecados nunca pagarán por debajo del tope establecido por contrato. ¿Qué pasa si el euribor sube? Que la cantidad a pagar será la proporcional a esa subida, incluso si la citada referencia se eleva hasta el infinito. No hay topes al alza.
¿FIN A LAS ‘CLÁUSULAS SUELO’?
Asociaciones como FACUA-Consumidores en Acción consideran que esta cláusula es “abusiva”, ya que, en su opinión, sólo beneficia al sector financiero. En la misma línea, desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) lamentan que esta práctica se haya extendido en España con más rapide
z de la deseada. A su entender, para que esta cláusula fuera equitativa, el límite debería ser simétrico tanto al alza como a la baja. Tan beligerantes o más con las ‘cláusulas suelo’ se muestran en la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), donde critican además que todavía existan bancos y cajas que redondean siempre al alza en los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable, a pesar de que numerosas sentencias lo han declarado abusivo.
Puede haber cambios. Todo indica que las ‘cláusulas suelo’ tienen los días contados en España, sobre todo después de que, el pasado mes de septiembre, el Senado aprobaba una moción para la puesta en marcha de medidas que eviten el abuso de algunas entidades bancarias en la revisión de los créditos hipotecarios. El Congreso tiene ahora la última palabra.
CÓMO ACTUAR FRENTE A LAS ‘CLÁUSULAS SUELO’
Si tienes una ‘cláusula suelo’ y no sabes cómo actuar, la OCU te aconseja que, en primer lugar, acudas a tu entidad e intentes negociar la eliminación de la misma. En caso de que se niegue, lo más práctico es traspasar el préstamo a otra entidad a través de una subrogación. A corto plazo, tendrás que pagar algo, pero a largo saldrás ganando.
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