Hipotecas
Comisiones hipotecarias
A la hora de
elegir una hipoteca, uno de los apartados en el que debemos
fijar nuestra atención es en el de las comisiones hipotecarias
ya que es un gasto que es más difícil de evaluar. Tan importantes
son las comisiones hipotecarias que pueden hacer que hipotecas
con diferenciales mas altos sean menos atractivas dependiendo de
nuestra estrategia de amortización del préstamo hipotecario. Vamos
a ver que tipo de comisiones hipotecarias podemos encontrarnos.
- Comisión de estudio:
importe que nos cobra el banco por el análisis de las
características del cliente y de la operación solicitada. Se suele
expresar en porcentaje sobre el importe solicitado. Si no nos
conceden el préstamo, no se cobra.
- Comisión de apertura: importe
que cobra el banco por los trámites relativos a la formalización y
disposición del dinero para el solicitante. Suele ser un porcentaje
del importe concedido y se suele pagar en el momento en el que se
firma la operación.
- Comisión por cambios en las
condiciones: durante toda la
vida de la hipoteca el cliente puede solicitar modificaciones en el
préstamo que, si son aceptadas por el banco, requerirán de unos
cambios en el contrato cuyos costes asumirá el cliente.
- Comisión
por amortización anticipada (total o parcial): porcentaje que
cobra el banco por gastos administrativos y el lucro cesante por los
intereses que deja de percibir del capital amortizado.
- Comisión por desistimiento: es
como se llaman ahora las comisiones por amortización anticipada.
- Comisión
por tipo de interés: no será posible para hipotecas a tipo de
interés variable y con revisiones cada 12 meses, tal y como dicta
el Banco de España.
- Comisión
de subrogación: máximo 1% cuando se cambie de banco, se
modifique el tipo de interés siempre y cuando se mantenga el
importe y plazo pendiente de amortización.
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