Hipotecas
¿Cómo elegir una hipoteca?
Adquirir una vivienda no
es ni mucho menos una operación menor. El desembolso económico que
supone es normalmente elevado y, salvo que poseas un bolsillo
acaudalado, lo habitual es que como comprador acudas a una entidad
financiera y solicites un préstamo hipotecario para poder hacer
frente a la compra. ¿Cómo elegir una hipoteca? ¿Qué elementos
importantes has tener en cuenta antes de tomar una decisión?
Capital
Es el dinero que el acreedor (el banco) presta
al deudor (el solicitante del préstamo). Lo habitual es que sea
menor que el valor de tasación del inmueble, y es importante que
tengas en cuenta que cuanto mayor sea la cantidad que solicites, más
será también lo que pagues en intereses.
Plazo
Cuanto mayor sea el plazo al
que pactes tu hipoteca, más bajas serán las cuotas mensuales que
tendrás que abonar. Ahora bien, ten en cuenta que pagarás más a la
larga en forma de intereses.
Tipo de interés
Es
el porcentaje que se aplica al capital para calcular los intereses
que tienes que pagar, y puede ser fijo (constante durante la duración
del préstamo), variable (suele renovarse cada 6 meses o un año) o
mixto (fijo los primeros años y después variable). El interés
variable corresponde al euríbor (índice que se usa habitualmente)
más el porcentaje de comisión que pactes con la entidad financiera
(el diferencial).
Comisiones
Los préstamos
hipotecarios suelen incluir comisiones de apertura, de amortización
(parcial y/o total) y de cancelación. No dejes pasar por alto estas
cuestiones.
Vinculaciones
Muchas veces, la concesión
de una hipoteca lleva consigo vinculaciones con el banco o caja de
ahorros que te concede el capital. ¿Algunas de ellas? Domiciliar la
nómina, contratar seguros ( el del hogar, el de vida...), adquirir
productos financieros (planes de pensiones...).
Cláusulas
Vigila la letra pequeña
del contrato. Las entidades añaden cláusulas que, en ocasiones, son
abusivas. Un ejemplo son las cláusulas suelo.
- ¿Qué es una cláusula suelo?
- ¿Alquilar o comprar vivienda?
- Comprar vivienda: información útil y consejos
- ¿Qué es una hipoteca en divisas?
- Comisiones hipotecarias
- ¿En qué gastos incurrimos al comprar una vivienda?
- ¿Qué es el euribor?