Comprar vivienda: información útil y consejos
Comprar una vivienda no es precisamente una tarea sencilla. De todos es sabido que los precios son abusivos, que hace tiempo que los bancos decidieron cerrar el grifo y que el mercado laboral es de todo menos estable en estos momentos. Pues bien, aún hay más: el listado de trámites a tener en cuenta es interminable, tanto como el de aspectos que te conviene conocer antes de comprar una vivienda.
TASACIÓN
Tal y como revela la asociación FACUA-Consumidores en Acción, comprar vivienda es mucho más que elegir y pagar el precio inicialmente establecido. Seguramente tendrás antes que formalizar una hipoteca, lo que supondrá un buen número de gastos añadidos. ¿El primero? La tasación del inmueble, previo paso por el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas -otras hipotecas, embargos…-.
La elección de la empresa tasadora -ha de estar inscrita en el Registro del Banco de España- se lleva a cabo entre el solicitante del préstamo y la entidad bancaria, por lo que es algo que se puede negociar. También es importante que en el impreso firmado de la solicitud del servicio quede claro el importe del mismo y que, en caso de que el crédito sea denegado, el demandante reciba una copia del original del informe de tasación para negociar con otras entidades con posterioridad.
FIRMA DE ESCRITURAS
A la hora de firmar las escrituras, hay que sumar gastos por los siguientes conceptos: comisión de apertura (entre el 0% y el 2% de la cantidad prestada), Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5% de la cantidad total garantizada, alrededor del doble de la solicitada), notaría (depende de lo solicitado), Registro de la Propiedad (en función de lo solicitado) y gastos de gestión (tras su tramitación, las escrituras han de presentarse en el Registro de la Propiedad).
CLÁUSULAS ABUSIVAS
Tal y como nos recuerdan desde FACUA, la legislación establece que son cláus
ulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.
Teniendo en cuenta lo anterior, no debemos permitir que las cláusulas contractuales sean desproporcionadas y/o limiten nuestros derechos como compradores. FACUA nos aconseja leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y no aceptar ningún tipo de abuso: correr con gastos de documentación y tramitación que correspondan al empresario, pagar tributos en los que el sujeto pasivo sea el empresario, dar por buenos arbitrajes distintos del Sistema Arbitral de Consumo, etc.
CONSEJOS GENERALES
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recuerda que comprar una vivienda puede ser la decisión más importante en la vida de una persona, cualitativamente hablando, y recoge un buen número de consejos y recomendaciones a través de la publicación “Comprar y vender casa”.
Entre otras cosas, la OCU aconseja a los compradores: evitar comisiones de terceros en la medida de lo posible, asegurar la compra con un contrato de arras, tener en cuenta que la publicidad es contractual -va a misa-, verificar el precio de compra con una tasación fiscal y cambiar en el Catastro la titularidad del inmueble una vez adquirido.
Además, el comprador podrá solicitar al vendedor los siguientes documentos: cédula de habitabilidad -certifica que la vivienda está destinada a este uso-, recibo de haber pagado el IBI y plano urbanístico del inmueble.
CONSEJOS SEGUNDA MANO
A todo lo anterior, añaden más recomendaciones desde la Asociación General de Consumidores (Asgeco) para los casos en que la vivienda a adquirir sea de segunda mano: comprobar si la vivienda es libre o de promoción pública, comprobar que carece de limitaciones para ser vendida al precio requerido, comprobar que el vendedor se encuentra al corriente de pago de los gastos de comunicación, suministros e impuesto de Bienes Inmuebles,...
Asgeco aconseja también informarse en el Ayuntamiento o en la Comunidad de Propietarios de la legalidad de las obras que se han llevado a cabo en la vivienda, así como realizar una última visita al inmueble antes de firmar el contrato o las escrituras.
Más información: FACUA - Preguntas sobre cómo comprar vivienda.
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