Hipotecas
¿En qué gastos incurrimos al comprar una vivienda?
A los ya abultados precios de la
vivienda, tenemos que sumarle los gastos que comprar
una casa supone para calcular el importe total que tenemos que
financiar. Impuestos y resto de gastos que implica la financiación
suponen un pico a la hora de comprar una casa y dependen
fundamentalmente de si la vivienda es de nueva construcción o
segunda mano y del importe total a financiar. Vamos a analizar ¿en
qué gastos incurrimos al comprar una vivienda?
PLUSVALÍA
Véase reciente
post ¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía
grava el incremento de valor de un inmueble de la compra a la venta.
Lo suele pagar el vendedor pero se puede pactar lo contrario. Es
difícil hacer una estimación puesto que es un impuesto municipal
que establece cada Ayuntamiento y depende del valor por el que
tuviera registrado el inmueble y la actualización que de él haga.
IMPUESTO DEL VALOR AÑADIDO (IVA)
Véase reciente
post ¿Qué es el IVA?
El IVA lo paga el
comprador cuando adquiere una viviendas de obra nueva y es el 8% del
precio pactado para la compra. Existen casos especiales en cuanto a
territorios, como Canarias (que no tiene IVA sino IGIC) y Ceuta y
Melilla (cuyo impuesto se llama IPSI), y para las VPOs (viviendas de
protección oficial) que se incluyen en el tipo superreducido del IVA
al 4%.
Garajes y
trasteros reciben un tratamiento distinto dependiendo si pertenecen
al mismo número registral o no que la vivienda.
IMPUESTO DE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES (ITP)
En el caso en el
que la vivienda que se transmita sea de segunda mano, no se aplicará
el IVA sino el ITP que pagará el vendedor y que varía por
Comunidades Autónomas y dentro de estas también se pueden hacer
diferencias por el tamaño de la vivienda y/o edad del comprador.
Suele andar desde 2,5% en régimen especial de Euskadi hasta el 8%
(igual que el IVA) como régimen más general pero tiene
particularidades por zonas.
GASTOS DE HIPOTECA
Nos quedan los
gastos de constitución de la hipoteca cuya cuantía depende del
importe del préstamo hipotecario, intereses y comisiones y son los
siguientes:
- Notaría:
gastos de notario ocasionados por escriturar la hipoteca.
- Registro
de la Propiedad: gastos derivados de inscribir la hipoteca en el
Registro.
- Gestoría:
gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en
Hacienda.
- Impuesto
sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5% de la
responsabilidad hipotecaria.
José Carlos Alvarez Jiménez
DOM, 05 JUNIO 2011 10:03
Estupendo post, muy completo, si me lo permites yo añadiría también los gastos de tasación de la vivienda, depende de la entidad y la vivienda entre 200-500 euros, que también habremos de pagar. Un cordial saludo