Hipotecas
Hipotecas a tipo de interés fijo
Ante un escenario como el actual de
subida de tipos de interés, si tenemos pensado firmar una hipoteca
nos surgen dudas mas que razonables sobre la conveniencia de fijarla
a tipo de interés fijo, variable o mixto. Ya vimos en
anteriores artículos ¿Qué es el euribor? tipo de interés
al que vienen referenciadas las hipotecas a tipo variable. Vamos a
tratar de analizar la conveniencia de elegir hipotecas a tipo de
interés fijo.
Principales ventajas de elegir
hipotecas a tipo fijo:
- eliminamos incertidumbre a futuro
(en todo momento sabemos lo que vamos a pagar)
- el banco nos exige contratar menos
productos vinculados que si fuera a interés variable
- las fluctuaciones del Euribor no
nos afectan.
Inconvenientes de las hipotecas
a tipo fijo:
- poca oferta en el mercado
- ofrecen menores plazos de
devolución
- es más difícil cambiarla a tipo
de interés variable por la comisión por compensación de riesgo
(5% del capital pendiente)
que pasar de variable a fijo
La OCU recomienda las hipotecas a
tipo variable en tanto en cuanto el euribor esté por
debajo del 5%. Solo si llegara a esta cifra, el tipo fijo sería
la mejor opción pero el euribor solo ha estado en esos
niveles durante cinco meses en 1997 por lo que este escenario es poco
probable.
Las mejores ofertas en el mercado de
hipotecas a tipo fijo tienen un interés en torno a un 6%.
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