Hipotecas
¿Qué es la hipoteca inversa?
La esperanza de vida ha
aumentado en los últimos años y las pensiones en España son
un 40% inferiores a la media europea por lo que los mayores de 65
años que, por un tema cultural tienen en su gran mayoría una casa
en propiedad y normalemente libre de cargas, demandan fórmulas para
convertir el valor de su vivienda en una renta mensual ¿qué es
la hipoteca inversa?
La hipoteca
inversa es un producto financiero dirigido a mayores de 65 años
o personas dependientes que permite transformar los activos
inmobiliarios en liquidez. Se trata de un préstamo con garantía
inmobiliaria para poder recibir un renta como si se hubiera vendido
la casa y la cobráramos a plazos pero se mantiene la propiedad y se
puede seguir usando el inmueble. Así el propietario recibe una
renta mensual hasta su fallecimiento y serán entonces cuando o bien los
herederos se hacen cargo del crédito o bien la entidad ejecuta la
garantía.
La renta mensual que se recibe por una
hipoteca inversa depende de 3 factores:
- la edad, cuanto mayor es la
persona mas renta recibe porque tienen menos esperanza de vida
- el sexo, las mujeres cobran
menos porque tienen mas esperanza de vida
- el valor del inmueble,
cuanto más valga la casa mas renta se percibe
La renta mensual que ofrecen las
hipotecas inversas puede durar 10 años, 20 años o ser
vitalicia, en cuyo caso, se le exigiría al propietario contratar un
seguro por el que la entidad se asegura no perder dinero en el caso
en el que el cliente supere la esperanza de vida prevista.
Los gastos que comporta una hipoteca
inversa son muy parecidos a los de las hipotecas normales,
comisiones de apertura, gastos de contratación como notario o
registro y los intereses de la operación.
Utiliza nuestra herramienta de Hipoteca Inversa para analizar tu caso concreto.
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